ס.ב.ב מתכננים












אתר הבנייה מספר 1 בישראל* מאגר מעודכן של מאמרים ברישוי, בנייה, תכנון, איטום, בידוד ועוד* השתתף בפורום - שאל וענה על שאלות קוראים        בנה ביתך - מרכז המידע המקצועי בענף הבנייה בישראל        פורטל פלאנט בילדינג - אדריכלות, עיצוב ובנייה        


ליקויי תכנון ברוב הממ"דים (מרחב דירתי מוגן) בארץ

מאת: ד"ר א' בן עזרא, אבן פינה, הנדסה אזרחית ובקורת מבנים.

מרבית הממ"דים (מרחב דירתי מוגן) אינם עומדים בייעודם, בתקנים המחמירים ועלולים להוות סכנה ליושביהם עד כדי פגיעה.
לאחר בדיקה מקפת שנערכה קרוב ל 5 שנים בכ 3000 ממ"דים ברחבי הארץ, במוסדות חינוך, מבנים ציבוריים ובמבנים פרטיים עולה, במרביתם כ 80% מהממ"דים קיימים ליקויי בנייה מהותיים.
הבדיקה נערכה בראשות ד"ר אינג' א' בן עזרא, מומחה להנדסה אזרחית ובעל משרד מהמובילים בארץ בנושא, הנדסה אזרחית ובקורת מבנים.

הבדיקה נערכה לצורך חוות דעת מקצועיות שהוגשו לבתי המשפט במסגרת תביעות בגין תכנון וליקויי בניה מצד דיירים נגד קבלנים, חברות בנייה.
הליקויים המרכזיים בחוות הדעת כוללים:

חלונות ודלתות לא אטומים כתוצאה מספים ומפתחים לא תקניים.
חיפוי/ריצוף לא תקין.
נקודות מאור ושקעי כוח לא תיקניים.
ציפוי טיח פנים מעל לעובי הנדרש על פי תקנים.
דלתות ללא פתיחה מספקת, 90 מעלות היוצרות מעברי יציאה וכניסה לא בטיחותיים.
חלונות אלומיניום עם פינות לא מעובדות (חדות) העלולים לגרום לפגיעה גם בילדים בגלל גובהם (כמטר אחד בלבד).
תאורת חירום לא תקינה ועוד מגוון ליקויים רחב.

הבדיקות כללו, בנוסף למצוין לעיל,גם בתי מלון ופרויקטים של חברות בנייה גדולות ואזהרות הועברו לרשויות המקומיות המטפלות בכך, אבל הרבה לא נעשה.
תקנות הג"א קובעות כללים ברורים ומפורטים לגבי תקינותם של ממ"דים. הבעיה היא, שכל פריט נבחן בנפרד לפני בניית הממ"דים ואין די כוח אדם לביצוע בדיקות בגמר הבניה. למהנדסי הבנייה יש אינטרס לאשר מהר פרויקטים עבור הקבלנים והחברות עמם הם עובדים, על מנת לקבל את טופסי האיכלוס במהירות. התוצאות נראות בשטח ולבתי המשפט מגיעות חוות דעת מקצועיות על הליקויים בממ"דים באופן שוטף.
היבטים נוספים נעוצים בהסבת הממ"דים לחדרי מגורים, ארונות, מחסנים ועוד. במהלך השנים הוכנסו בתהליך בניית הממ"דים שיפורים רבים, אסתטיים, מערכות מיזוג, חלונות ודלתות דקורטיביות, שנועדו לשלבם בנוף הכללי של הבית, במרבית המקרים השינויים נעשים על חשבון הבטיחות. לדוגמא: התקנת מזגן עם צנרת העוברת דרך קיר המבנה פוגעת באטימותו של הממ"ד, הכנסת ציוד כגון ארונות, כונניות, מכתבות הגורמות לדלת הממ"ד להיפתח באופן חלקי בלבד. במרבית הממ"דים מעדיפים דיירי הבית לפרק את דלת הבטחון מטעמי נוחות ויופי, צעד נוסף לאי עמידות הממ"ד בעת מבחן (בעיתות חירום). הפיכת הממ"ד לחלק מדירת המגורים הופכת אותו בדיעבד לחלק אינטרגלי מדירת המגורים כך שבמרבית המקרים המושג ממ"ד אינו עומד במבחן המציאות ובייעודו המקורי.

באוגוסט 1991 הוציאה מפקדת ראש הג"א, ענף ההנדסה והמיגון, את "תקנות ההתגוננות האזרחית", מפרטים טכניים לבניית מרחבים מוגנים במבני מגורים ביישובים עורפיים.התקנות מחייבות שבכל בניין יהיה מרחב מוגן בתחום דירת המגורים או, קומת המגורים, על מנת לשרת את הדיירים במקרה הצורך.
ההנחיות וההוראות למתכננים,יועצים ומבצעים הן קפדניות ביותר. הקירות החיצוניים חייבים להיות בעובי של 25 ס"מ עם ברזל מזויין, כנ"ל לגבי קירות פנימיים אך 20 ס"מ עובי קירות. ממ"דים ברבי קומות ימוקמו אחד מתחת לשני ויגיעו עד ליסודות הבניין. טיח הפנים יהיה טיח אקרילי בעובי מקסימלי של 20 מ"מ, ללא פנלים. חיפוי קירות בארחי קרמיקה אינו תקני והינו אסור. לגבי חיפוי רצפה אין הגבלות מיוחדות.
פתח הממ"ד חייב להיות עם דלת הדף דירתית, שצריכה להיות עמידה בפני הדף ואטימה לחדירת גזים. במקביל פותח לנושא המיגון גם חלון הדף דירתי המוגן בדלת פלדה נוספת,חיצונית.
תקנות נוספות מחייבות, ביצוע בידוד תרמי חיצוני או פנימי ולא בתוך הקירות, התקנת קו טלפון, תאורת חירום תקעים לתקשורת נוספת כגון רדיו, טלוויזיה. ההנחיות מתירות הכנות למערכות איוורור וסינון מיוחדות, ששומרות על אטימות הממ"ד.
ברוב הפרוייקטים למגורים הפך הממ"ד ביוזמת הדיירים והקבלנים לחדר מגורים או לייעודים נוספים.
במבני מסחר, משרדים ומלונות, הדרך המועדפת לבניית מרחב מוגן בתצורה שונה, ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), מהג"א התקבל אישור לשימוש בחדרים אלו לאחסנה קלה של ציוד.
הסבת הממ"ד מייעודו המקורי אינה הופכת אותו בהכרח לבלתי תיקני, אלא במקרים בהם הוא אינו בנוי כפוף לתקנים ומפרטים טכניים או כאשר השינויים הנעשים כגון הפיכתו לחדר מגורים לכל דבר גורמים לפגיעה או שינוי המפרטים הטכניים כגון, קידוח עובר בקיר הממ"ד להעברת צינור מיזוג, פירוק דלתות הדף, אטימה ועוד…

מפרטים טכניים למבנה הממ"ד באזורים שונים בארץ



ביישוב
קדמי

ביישוב עורפי

מידות שטח
9
מ"ר

5 מ"ר

שטח מינימלי נטו
2.50
- 2.80 מ'

2.50 -2.80 מ'

גובה נטו
1.60
מ'

1.60 מ'

רוחב מינימלי
1.2
מ"ר

1.2 מ"ר

חלונות
70
- 90 / 200

60 - 80 / 200

דלתות
בגובה
מינימלי של 1.90 מ'

2 X 8" (חובה אם אין חלון), גובה מינימלי, 1.90 מ'

צינור איוורור






יגאל ישראלי - קבלן בניין, תיאום ופיקוח
חיפוש באתר
 לימודים וקורסים 
 מכללת בנה ביתך 
 א.א.מ. אתר האגודה 























חזרה לראש הדף


כתובת: פורטל "בנה ביתך": א' בן עזרא, ת"ד 150 זכרון יעקב 30951
טלפונים: א' בן עזרא - 6010262 052 , דוד כהן סקאלי - 5836800 050 , ס.דניאל - 7652117 050

תנאי שימוש [פרסום בפורטל בנה ביתך] [לוח מודעות] [הצעות ותגובות] [עמוד הבית שלי] 1997-2001 תורומש תויוכזה לכ ©