| שלבי התכנון והבנייה . |
1. שלבי התכנון ובניית הבית:
|
| 1.הגדרת פרוגרמת תכנון ראשונית. |
| 2.הערכת תקציב הבנייה ומקורות המימון . |
| 3.רכישת המגרש. |
| 4.תהליך התכנון והרישוי. |
| 5.תהליך ביצוע הבנייה עד לגמר. |
|
2. הגדרת פרוגרמת תכנון ראשונית:
|
| 1.הפרוגרמה המנטלית |
| 2.קביעת סטנדרט הבניה |
| 3.הפרוגרמה הפונקציונלית |
|
| הערכת תקציב הבנייה ומקורות מימון. |
3. הערכת תקציב הבניה ומקורות המימון.
|
| 1.הערכת עלות הפרוייקט - בקיצור |
| 2.דרכים להוזלת עלות הפרוייקט |
| 3.הגדרת התקציב ומקורות מימון - בהרחבה |
|
4.היטלים ואגרות
|
| 1אגרת בניה |
| 2.היטל השבחה |
| 3.תשלומים לרשות המקומית |
| 4.דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל |
|
| רכישת המגרש. |
5.בחירה ורכישה של מגרש
|
| 1.היבט התכנוני |
| 2.ההיבט המשפטי - מאמר עו"ד |
| 3.ההיבט הכלכלי - מאמר מומחה לנדל"ן |
|
| תהליך התכנון והרישוי. |
6.ניהול תהליך התכנון והרישויי.
|
| 1.עיקרי התהליך |
| 2.היבטים ניהוליים |
|
7.בחירת מתכננים-יועצים-ומפקחים
|
| 1.אדריכלות בנין |
| 2.אדריכלות פנים |
| 3אדריכלות נוף |
| 4.מהנדסים ויועצים |
| 5.ניהול- ותיאום התכנון |
|
8.עיקרי התכנון
|
| 1.שיקולים אדריכליים |
| 2.שיקולים הנדסיים |
| 3.מגבלות החוק והתקנות |
|
9.רישוי
|
| 1.האמנם "מסלול מכשולים" |
| 2.הדרך לקבלת היתר בניה |
| 3תקדימים מלמדים מתחום הרישוי |
| 4.שאלות ותשובות בתחום הרישוי |
|
10.מסמכי הביצוע
|
| 1.תכניות -פרטים - ורשימות. |
| 2.מפרטים טכניים |
| 3.כתב הכמויות |
| 4.אומדן |
| 5.מכרז |
|
| תהליך ביצוע הבנייה עד לגמר . |
11.ניהול הבניה
|
| 1.היבטים ניהוליים |
| 2.חוזים והסכמים |
| 3.ניהול, תיאום ופיקוח על הביצוע |
|
12.צורות התקשרות עם הקבלן
|
| 1.שיטת "קבלן מפתח" |
| 2.שיטת ההפרדה בין קבלנים |
| 3.שיטת קבלנות עצמית |
|
13.פעולות מוקדמות
|
| 1.אישורים- רשיונות- תיאומים ובדיקות |
| 2.מדידה העמדת הבניין |
| 3.הכנת השטח : מים וחשמל לעבודות, |
|
14.עבודות שלד הבניין
|
| 1.ביסוס ואיטום |
| 2.מערכות קבועות ביציקות: |
| 3.עמודים, קורות, תקרות |
| 4.בלוקים/בניה וגמר השלד |
| 5.בדיקת גמר השלד |
|
16.עבודות גמר
|
| 6.ממ"ד |
| 7. טיח |
| 8. ריצוף |
| 9. איטום ובידוד טרמי ואקוסטי |
| 10נגרות דלתות וריהוט קבוע |
| 11.חלונות, תריסים ומיגון פתחים |
| 12.גמר אינסטלציה |
| 13.גמר חשמל ותאורה |
| 14.איטום וגימור בליטות, מרפסות וגגות |
| 15.צבע |
| 16.ריהוט נייד ואביזרי דקורציה |
|
17.עבודות פיתוח
|
| 1.קירות תומכים |
| 2.יחסי שכנים |
| 3.תכנון הפיתוח |
| 4.גינון |
| 5.שונות |
|
18.בקורת מבנים
|
| 1. מבוא |
| 2. בדיקות מוקדמות של החוזה והמפרט |
| 3. עורכי הדין |
| 4. מסמכים ואישורים |
| 5. בדיקות ע"י מומחים |
| 6. בדיקות נוספות של הבית והרכוש המשותף |
| 7. הליכי ביטול הליקויים ושיפור הבית |
| 8. תביעה משפטית |
|
| נספחים . |
